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今天（11月24日），證券日報一篇名為《10城房價跌回一年前水平，樓市資金或轉戰A股市場》在網上走熱。
它的核心觀點是：
根據上海易居房地產研究院發佈的《10月份房價指數報告》顯示，10月份70城房價同比增幅繼續收窄，並連續10個月呈收窄態勢。與此同時，房價同比下跌的城市數量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10個城市房價跌回一年前水平。整體來看，由於一線城市受制於嚴厲的調控政策和預售審批影響，上漲動能枯竭，目前已連續3月環比負增長，步入下跌通道。
在“房住不炒”的政策威懾下，房地產市場將逐漸趨於理性，並驅逐出前期大量進入樓市的投資投機性資金，而在目前A股估值不高的背景下，這部分資金，很有可能成為A股市場的增量資金。
這10個城市房價有沒有回到一年前不好說，因為根據之前本號統計過的數據顯示，全國30多個熱點城市中，房價真正下跌的城市隻有9個，分別是北京、深圳、天津、蘇州、合肥、大連、濟南、哈爾濱、銀川，這九個城市的房價下跌也隻是象征性的，並沒有跌回一年前的水平，其他大多數熱點城市還在上漲。
具體情況可以點擊此處查看本號之前推送的文章。
熱錢開始流入股市，卻是事實，這也是政府調控樓市的目的之一。
政府從去年年底開始調控樓市，今年又對P2P、ICO、數字貨幣、現金貸、小額貸等進行整頓。昨天，央行、銀監會聯合召開瞭網絡小額貸款清理整頓工作會議，預計下周公佈發佈管理辦法。
通過行政幹預的手段，將資金阻擋在樓市之外，有意識的引向股市和實體行業，一方面是因為樓市需要降溫，另一方便是股市在擴容，需要更多的資金填補。
問題是，股市真的能滿足中產階級的投資需求嗎？可靠嗎？看下面兩張圖就明白瞭。
上證指數
創業板指數
最近兩三天，大盤開啟瞭暴跌模式，全線泛綠。就連一向雄赳赳氣昂昂的茅臺，從11月17日到昨天收盤，短短5個交易日股價跌去瞭11.31%，1000多億的市值如水蒸氣般消失的無影無蹤。
股市風險太大，不確定性太大，盡管市場中存在一些長期看漲的股票，但大多數波動性還是太大。而且，股市仍未實行IPO註冊制、泡沫仍存、信用不足，中國的金融市場亂象仍時有發生。
有些公司靠講故事，做高估值，如樂視；有的則靠虛構業務，做高估值，騙取散戶進來套利，典型的案例如銀廣夏事件、藍田事件。
1994年6月上市的銀廣夏公司，曾因其驕人的業績和誘人的前景而被稱為“中國第一藍籌股”。2001年8月，《財經》雜志發表“銀廣夏陷阱”一文，銀廣夏虛構財務報表事件被曝光。
專傢意見認為，天津廣夏出口德國誠信貿易公司的為“不可能的產量、不可能的價格、不可能的產品”。以天津廣夏萃取設備的產能，即使通宵達旦運作，也生產不出所宣稱的數量；天津廣夏萃取產品出口價格高到近乎荒謬；對德出口合同中的某些產品，根本不能用二氧化碳超臨界萃取設備提取。
2002年，同樣依靠編造業績手段的藍田股份巨大泡沫被粉碎，成為當年中國經濟界一重大事件。
吃虧的大多都是散戶，因為散戶獲取信息的手段不夠，一些機構有快速獲取信息的通道，所以進得快跑得也快。而傻乎乎的散戶，隻能坐等被收割。
炒股票對於大多數散戶來說，是個人跟機構住宅化糞池清理博弈，業餘選手跟專業選手博弈，是一臺電腦跟量化交易博弈，是局外人跟“內幕知悉人”之間的博弈。
股市的水太深，看不清誰在裸泳。最近，網上流傳著一個挺有趣的段子。
雖是段子，但揭露的現實卻入木三分，整個A股市場，就沒有多少支穩定的股票。因此，在中國目前的投資環境下，房子仍是最安全的保值增值標的。
房產中介們常說，從沒聽過誰因買房變窮。炒股賠上身傢的台中通水管事情，時有發生。
所以，我覺得一般的中產階級寧可把自己的財商估計得低一些，也別去玩冒險遊戲。
絕大多數中心城市的房價，始終保值這上漲的姿態，即使遇到強調控，也隻是停下來歇歇腳，然後繼續往上漲。
持有具有人口顯著增量的中心城市房產的人，根本不需要擔心房價短期漲跌，因為人口在不斷湧入，經濟在向好發展，M2增速仍高於GDP增速（貨幣仍在超發），中心城市的房價隻有上漲一條路，無非是漲得快還是慢。
持有股票的人，每天都得提心吊膽的盯著，還得隨時關註該公司的一舉一動，身心疲憊，心臟不好的人會受不瞭。
房子永遠是房子，看得見、摸得著，可以出租、可以自住。如果你買在北京金融街(000402,診股)，它就永遠矗立在金融街，享受這裡的估值。但金融產品不同，它是電腦裡的數字，如果企業沒有信用，或者莊傢惡意操作，最終會完全蒸發，連擦屁股紙都不會給你留下
一言以蔽之，炒股面對的是賺還是賠，投資房產面對的是掙多少的問題。退一步講，即使房價下跌，賠瞭，至少房子還在。但股票虧瞭，就是什麼都沒瞭。
再者，中心城市房價大跌的概率，基本不會出現。哪怕是在現如今史上最強的調控政策之下，也沒怎麼見到過，刷新紀錄的案列倒是時有發生。
11月17日，上海湯臣一品以單價34.3萬元售出一套597平方米的豪宅，刷新上海房價紀錄；11月21日，香港一樓盤賣出單價每平米122萬元，刷新亞洲房價紀錄；今天（11月24日），杭州首個成交單價突破10萬元/平方米的學區房誕生，創造瞭新的紀錄。
樓市永遠在漲，股市陰晴不定，怪不得國人瘋搶房產，這是風險決定的。
從這個角度，可以總結出調控樓市最有效的兩種方法：
一是增加住宅供應量，解決供需矛盾；二是健康中國金融市場，建立信用機制，降低其台中洗水塔他金融理財產品和股市的風險，轉移國人對房子的註意力。
值得慶幸的是，這兩條都在穩步推進。遺憾的是，速度還是不夠快，尤其是第二條。所以，至少在未來5年裡，房子仍比股市和大多數理財產品更值得投資。
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