萬科爆改深圳“IT第一村”，將成下一個“798”？－暴龍的好康推薦

萬科爆改深圳“IT第一村”，將成下一個“798”？

來源：深圳晚報

原標題：萬科爆改深圳“IT第一村” 下一個“798”？

12月30日，“深港城市雙年展”外圍展新圍仔分展場正式開幕。與此同時，萬村崗頭新圍仔村首棟樣板樓揭幕儀式也同步舉行。

坂田街道黨工委、辦事處相關領導參加瞭揭幕儀式，深圳萬科領導及深圳市萬村發展有限公司負責人，先後致辭。

隨後，政府領導與萬村公司高層一起巡視瞭新圍仔村首棟萬村樣板樓。

萬村執行合夥人張海濤表示，本屆深港雙年展與深圳市萬村發展有限公司提出的“萬村模式”的共同點就在於深度關註、分析和解決城中村問題，二者有著深刻的共識。

城中村是深圳城市的特殊存在，與周邊城市地區既分隔又融合，並持續演進、自我繁殖、自我更新。

而萬村在城中村的綜合整治、運營管理的過程中，結合城中村的特殊空間類型，借鑒北京798、上海新天地等等，對深圳城中村進行瞭大量的深入探索和反思，並卓有成效。

從北京「城中廠」到深圳「城中村」：798工廠改造案例借鑒

北京798工廠，也稱798藝術區，是位於北京市朝陽區大山子地區的一個藝術園區，原為北京第三無線電器材廠，建築多為東德的包豪斯風格。

1980年代到1990年代798廠逐漸衰落，從2002年開始，由於租金低廉，來自北京周邊和北京以外的藝術傢開始聚集於此，逐漸形成瞭一個藝術群落。

一些著名的藝術人亦先後進駐, 並有大量外國人參觀訪問。北京在發展文化創意產業和建設世界城市的過程中形成瞭798共識，798工廠轉型成為78藝術區，798生活方式也得到認可和傳播，798因此成為北京的文化地標之一。

與深圳的城中村類似的是，北京的老工廠也經歷瞭風雨滄桑，成為一座城市不可磨滅的文化印跡。

但隨著改革開放以及北京都市文化定位和人民生活方式的轉型、全球化浪潮的到來，798工廠這樣的文化企業也面臨著尷尬：

隨著北京都市化進程和城市面積的擴張，原來屬於城郊的大山子地區已經成為城區的一部分，原有的工業外遷，原址上必然興起更適合城市定位和發展趨勢的、無污染、低能耗、高科技含量的新型產業。

大批藝術傢文化人的入駐798，正是這一歷史趨勢的反映。這批入駐者中，包括設計、出版、展示、演出、藝術傢工作室等文化行業，也包括精品傢居、時裝、酒吧、餐飲等服務性行業。

在對原有的歷史文化遺留進行保護的前提下，他們將原有的工業廠房進行瞭重新定義、設計和改造，帶來的是對於建築和生活方式的創造性的理解。

這些空置廠房經他們改造後本身成為新的建築作品，在歷史文脈與發展范式之間，實用於審美之間與廠區的舊有建築展開瞭生動的對話。

而這批入駐者的生存方式本身就是經濟改革的產物，他們展示瞭個人理念與社會經濟結構之間新的關系—在烏托邦與現實，記憶與未來之間。

798是新時期的青年文化經過積淀轉台灣電動床工廠向成熟的載體。這裡形成的文化將是地方資源的國際化，是個人理想的社會化。

新的798意味著先鋒意識與傳統情調共存，實驗色彩與社會責任並重，精神追求與經濟籌劃雙贏，精英與大眾的互動。出現在798的這一現象，牽涉到都市發展、生產和消費模式等廣泛的層面。

政府主導+萬村踐行：城市共生的和諧美好城中村的煥新工作，是關乎社會民生的重中之重。如何讓城中村與城市的關系得以和諧共生？

深圳市政府全力為城市居住者著想，出臺系列落地執行度高的政策，對城中村進行升級、活化。

城中村改造過程中，離不開政策疏導與支持，也離不開政府在基礎設施改造投資（公共區域）監督與管理；而在諸如消防、具體規劃等事務方面，城中村改造都有賴於政策的綠色通道與支持。

除此之外，政府還以專業標準，選擇優秀的城市配套運營商。萬科台灣電動床工廠無疑是優秀城市配套運營商的重要選項，旗下的全資子公司——深圳市萬村發展有限公司，是深圳萬科成立的、從事城中村綜合整治運營的專業公司，所有深圳萬科旗下城中村整治運營項目均由萬村來運作。

萬村電動床開創性地提出“綜合整治+內容運營”新思路，作為城中村運營新模式：

針對新圍仔村的整體提升改造，將在不拆除現有建築的前提下，主要以現狀建築立面美化、景觀環境改造和基礎設施提升為主，包括新增社區服務設施和休閑廣場，並對現有喬木以保留態度進行修整。

新圍仔村整體規劃

萬村復蘇，既要履跡相承，又要在多元中尋求創新眾所周知，在此次影響巨大的雙年展活動中，萬村契合“城市共生”主題，在“深雙”主展場設有展示區域，也在新圍仔村設有外圍展的分展場。

萬村融入到城中電動床村的日常生活之中，建構起展覽與城中村生活的嵌入式互動關系，激發出城中村的潛在活力。

在“城市共生”的城市理念引導下，萬村團隊一貫主張的「萬村復蘇事業」表達出一種履跡相承的意味。

「復蘇」意味著對歷史的尊重，因為萬村並不主張對城中村推倒重來，而是在尊重城中村文脈歷史的基礎上，通過包容城中村多元文化之間存在的差異，促進多元文化之間的互動，考量城市生活的意義和價值，將城中村變成一個充滿人文關懷的社區，並推進城市的發展。

新圍仔：在文化匱乏之地，復蘇人文新村新圍仔，有著深圳“IT第一村”的美稱。這是一個地處深圳坂田街道、有著傳奇色彩的村落，匯集著眾多來自華為、富士康等知名企業園區的奮鬥者，也是深圳城中村人口當中，構成較為純粹的一個村落。

然而就是這樣一個傳奇的村落，也難免陷入傳統的城中村的尷尬，文化配套匱乏，公共設施落後。

據統計，目前新圍仔村共計建築約230棟，住戶約6093個，是一個以宅基地為劃分單元的城中村。

早期規劃中，並未預留人車分流的路徑，也未科學規劃休閑場所。社區常年人車混雜，缺乏公共鄰裡的交流空間，也缺乏安全監控體系，並存在線路老化等公共安全和消防隱患。

萬科泊寓效果圖

萬村本著城市和村落共生的建設精神，積極介入新圍仔村的整體提升改造事業。通過專業化改造，市場化運作，提升居住品質，降低居住成本，保留村落的固有文化，留下城市的奮鬥者。

萬科泊寓樣板間

其中，萬村特別註意留住城市文脈，強化內容運營，故而在文化配套領域投入瞭極大的精力。

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