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上海沒有市中心

對上海這個城市該有怎麼樣的定義，其實非常難，但是用大數據可能折射出一些態度

每當別人問我上海市中心在哪裡的時候，其實你是非常難回答的，你說是人民廣場、南京路、淮海路、陸傢嘴、新天地……其實這些地方都沒錯，但也不能那麼絕對

如何定義市中心，本質上也就呈現瞭如何定義上海

最近我看瞭微信公眾號城市數據團的一些數據，一些觀點可以和大傢分享下

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如何定義上海，本質上可以看上海的商務中心，有趣的是，在上海商務區相對比較集中我們篩選出來之後發現


上海所謂的CBD分佈的也非常均衡，除瞭新建的虹橋樞紐外，上海的中環內，東西南北都有相日本珍珠小葡萄禮盒｜日本珍珠小禮盒批發對比較成規模的商務中心

換句話來說，你在上海任何一個地方，都能找到相對比較近的工作地山梨縣葡萄禮盒｜山梨縣葡萄禮盒批發方

而且如果你細看會發現，商務區和商務區之間，其實保持穩定的物理距離，上海的高效或許可以從這個角度可以呈現

而且位置緊密之外我們還看到




商務區的辦公租金也保持非常平穩的關系，沒有特別低的，昂貴的也是非常少數的，價值相對統一

這其實是非常難做到的，你要烘托一個區域，在中國人的方法下可以用一萬種形式呈現，但是你想要整個城市都不差，裡面藏著太多的市場規則

這個城市按照他的規則，讓大量的地段價值產生趨同，大傢都不便宜代表著大傢實力都差不多

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如果到這裡很多現象你依然可以理解，但是下面的一個現象就非常有趣




這是一個CBD他能夠吸引到的人群范圍

你會發現一個非常有趣的現象，就是一個區域的商務區，他總是隻能吸引他周邊的居住人群

然後我們把這些區域全部疊加在一起，發現一個神奇的現象




而且不同區域吸引不同的人，互相之間穿插交割的比較少

這本質上是非常精準的人群細分，合適的人在合適的地方工作，然後選擇周圍的地方居住

所以這本質上也就規避瞭大傢一窩蜂往一個地方紮堆的場景

一線城市人群的聚集有助於提升產值，但是過於龐雜的聚集給城市會帶來負擔

上海如今碎片化的CBD分割可以最大程度的讓人可以在生活和工作中保持相對的平衡，不用紮堆，因為本質上CBD是分散的，你的生活模式可以最大程度的自我選擇

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當然，得出這個結論不是一個感性的判斷，有這麼一個數字




就是你總有一種方式，在一個小時內用一種可以的交通工具到達你工作的地方

這是多麼精細的城市管理，雖然沒有特別重大的利好規劃，但是潛移默化可以讓在這裡奮鬥的每個人得到應有的尊嚴

上海的精準城市化管理還不僅如此，通過這麼多年的積淀，通過工作模式將人群也有瞭相對比較細致的劃分


不同的板塊年齡結構也是不一樣的，比如浦東的客群就相對比較年輕，大連路曹傢渡這些區域的中年大叔就比較多

這樣的年齡分佈不是強行規劃，依然是潛移默化的因為這裡的產業，這裡的生活配套，慢慢形成這樣的年齡階層

所以我們再來看下這張圖


上海的中環內發展已經非常扁平化瞭，你不用像北京一樣，在國貿工作，卻住在西五環，在上海你的選擇可以更多，而且隻要你用心，就真的可以實現找到自己喜歡的工作，和差不多的人住在一起

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另外一個比較好的趨勢，就是上海的下一輪發展




上海的下一輪發展並不是夯實我們的市中心，而是嘗試在中環外的地方二度發展

本質上這種模式是和過去的上海一脈相隨，上海沒有打造絕對市中心的想法，將核心區域的建築密度弄的越來越高，而是希望整個上海可以更加均衡，不同維度的人都可以找到合適的工作生活模式

重點發力的大虹橋區域本質上也是這麼一個邏輯，在上海的外環再構建一個商務中心，未來的上海就是雙核驅動

這也是為什麼上海雖然每個版塊都有自己的特色，但是整體而言，環線上住宅的價值還是保持相對統一的

這也是這麼久上海發展沉淀後對地段日本無籽葡萄｜日本無籽葡萄批發的價值：

均衡和高效

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所以寫到這裡我特別想和大傢分享一個觀點

也不知道從什麼時候開始，一直有言論開始鼓吹某些城市崛起，上海淪陷之類的觀點，講實話內容看著挺誅心的

當然我們需要城市其他城市在崛起，但是我們是否真正意識到上海的能力和魅力呢

對於這個城市，或許不會像其他地方一樣突然來一個特別大的利好消息，突然舉辦特別大型的賽事，但是上海一直保持著自己的規則在發展

上海的均衡，上海的高效，上海的秩序，這三點是這個城市留下最寶貴的資產，而這三點背後存在基本上可以總結為一個詞：市場化

上海這個城市，因為特殊，匯集瞭全世界不同的人種以及不同的產業，他們在這個城市互相沖擊，互相妥協互相遷就之後，就隱隱約約為這個城市埋下瞭各種各樣的邏輯

再給大傢看一張照片，說實話我還挺感慨的




對於上海整個建模的還原

上海的魅力就在於，看上去割裂的非常細碎的個體，但是互相之間又保持緊密的聯系，沒有幹擾互相獨立，但是卻能夠協作共贏

這樣的尺度鍛造到最後就是兩個字來形容：

規則

在一個相對普世的規則下，上海在通力前行

一個城市的好壞，並不是看他最繁華的地方，而是走過一些街坊裡弄你依然可以感受到他的人文底蘊

這一點在上海無處不在

一個城市的起勢從來就不是用一兩年的維度來判斷，放在歷史河流裡，看看他過去經歷過什麼，才能夠知道這個城市到底行不行

作為一個個體在上海感受這個城市的溫度，我想說這個城市從來沒有讓人賓至如歸的感受，但卻給我奮鬥努力的方向

在這裡，你要的一切都要你自己拿

回到今天文章的標題，上海沒有市中心？

是的，上海沒有市中心，因為整個上海都是市中心

以上為正文，來自真叫盧俊。

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